La Hoja de Ruta Bogotá Humana fue aprobada el 30 de mayo de 2012 por el Concejo de la ciudad y las cifras oficiales que indican una caída en la dinámica de la construcción y en las licencias, son del primer trimestre del año, cuando los instrumentos para la consolidación del programa Vivienda y Hábitat Humanos aún no eran conocidos.
Agosto 15 de 2012. En la Capital del país se estima que hay un déficit de 258.046 unidades de vivienda, especialmente en los hogares de menores ingresos. Por eso, el gobierno del Alcalde Gustavo Petro, que busca consolidar una ciudad humana, incluyente y sostenible, tiene como una de sus principales metas la generación de suelo y urbanismo para la construcción de Viviendas de Interés Prioritario.
Sin embargo, esta política no es responsable de la caída de las licencias de construcción en Bogotá, pues como lo explicó la Secretaria Distrital del Hábitat, María Mercedes Maldonado, “no hay ninguna cifra que pueda demostrar que los instrumentos del Plan de desarrollo de Bogotá hayan producido una caída en la dinámica de la construcción y en las licencias, sobre todo, porque las cifras oficiales del DANE son del primer trimestre del 2012, cuando ni siquiera el Plan de Desarrollo se había radicado en el Concejo de la ciudad”.
El 2011 fue un año atípico porque se produjo un fuerte crecimiento de las solicitudes de licencias debido a la entrada en vigencia de la norma de sismo-resistencia, por lo cual los constructores anticiparon las licencias para evitar mayores exigencias a los proyectos de construcción. Este año el comportamiento en las solicitudes de licencias regresó a su tendencia habitual reflejado en los indicadores del periodo 2009 -2012
En 2009 se solicitaron 5.818 licencias de construcción para vivienda de interés social (VIS) y 6.273 para vivienda (NO VIS); en el 2010, respectivamente 6.043 y 8.756; en el 2011 -año atípico- 14.383 y 18.534, y en 2012 –regresando a la tendencia- 3.904 y 8.236.
Es de anotar que mientras las licencias disminuyeron en el primer trimestre en un 54% de acuerdo con el DANE, el área que inició proceso de construcción en Bogotá aumentó 48,7% en el primer trimestre de 2012 para el conjunto de las edificaciones y 54,4% en el caso de la vivienda.
De acuerdo con el Boletín Construcción, (Agosto 2012), de la Secretaría de Desarrollo Económico, en el primer trimestre de 2012 iniciaron construcción cerca de 410 mil metros cuadrados más que los registrados en el mismo periodo de 2011. Todo esto es positivo para el empleo y la dinámica económica de la ciudad.
Camacol corrobora esta situación en su página web donde, con base en las cifras de empleo del DANE a junio de 2012, anuncia un crecimiento del 15% en el empleo en el sector constructor en todo el país y resalta que Bogotá, Barranquilla y Cartagena son las ciudades con los más bajos índices de desempleo.
Además del comportamiento atípico en el aumento de las solicitudes de licencias del año 2011 hay otras razones que explican la caída de las licencias en el 2012 como el agotamiento de los recursos establecidos para el subsidio a la tasa. En octubre de 2011, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio anunció que no habría más subsidios a la tasa para los hogares de clase media, es decir, para las viviendas con un precio de 80 millones de pesos en adelante.
También se presentó el recalentamiento de la oferta en NO VIS, sector hotelero, que goza de la exención del impuesto a la renta por los próximos 30 años y comercio, es decir, la sobreoferta que se refleja en la disminución de la demanda.
“Por su parte, la financiación de vivienda creció en términos reales 3,3%, entre enero y marzo de 2012, con respecto al mismo periodo del año anterior. La dinámica de la cartera hipotecaria es otro indicador importante. Los 860.000 Mts2 cuadrados licenciados solo para vivienda en el primer trimestre de 2012 son una buena señal de que la construcción seguirá siendo un factor importante de la economía de la ciudad”, explica Maldonado.
No hay comentarios:
Publicar un comentario